寫名字的好處

首先如果是婚后購買，其實只寫一個人的名字，也是夫妻共同財產，分割的時候也是一起分割。

因此，其實加名字只是更有保障，沒有加名字，也不是就到時候就完全分割不到。

但是加名字有個最大的好處，那就是對方沒辦法背著你偷偷把房子賣了。

法律上有個術語叫做善意取得，通俗來說，比如這個房子只有夫妻其中一個人的名字，然后有名字的這個人背著沒名字的偷偷把房子賣了。既然只有TA名字，當然可以很容易賣了。

這時候，如果第三方在不知情的情況下合理購買了這個房子，那么沒名字的哪一方發(fā)現后，即使反對說，明明是夫妻共同財產，我不知道，能不能房子還回來。

但是這就不得行了，因為第三方如果已經購買完畢了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任與否還是要看人，離婚其實很復雜

至于信任，這真的就要看雙方感情了，我接觸不少離婚的人，有的男的很大方，自己一個人名字的婚前財產，最后談判下來，也愿意全部就給妻子和孩子。

有的，不是自己的，其實也有很多辦法，去把別人的騙到手，甚至還弄一大堆夫妻共同債務留給對方。

因此，婚前說清楚，只是減少了一定的財產風險，但是最終什么樣的結果，其實還是看人品和離婚時的準備。

有人預謀很久離婚，我遇見最長的提前一年就找了律師，安排如何轉移財產，于是找借口該轉移的轉移，比如借口家里房子太小，換房子什么。投資需要錢什么，最后提出離婚，對方被算計的一干二凈。

因為真走到離婚的那一刻，有時候情況就不是想象中那樣，是各種平衡，算計。

我舉例一個案例，一個妻子說想生二胎，但為了怕罰款（那時候還禁止生二胎）于是提議和丈夫假離婚，丈夫一聽也同意了。然后妻子說，為了怕你變心亂來，離婚不是需要寫離婚協議，就協議寫的房子錢財都歸老婆，丈夫也覺得無所謂，反正到時候還會復婚。

結果沒有復婚，錢，房子都歸了老婆，老婆還和另外個男人在一起了，最后丈夫還為此狀告了妻子，說自己是假離婚，才寫了這樣的協議。

但是敗訴了，因為沒有證據證明這是一個圈套，何況法律上沒有假離婚的說法，因此妻子就咬定就是兩個人沒有感情才離婚，協議就是真實意思表達，不過是丈夫現在看妻子有男朋友心生不滿。

你看，還不是人才兩空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要還是看感情和對方人品，有夫妻雖然離婚好說好散，也不占誰便宜，有人提前算計，不是自己的也變成自己的，留給對方一屁股債。

第二，防患于未然當然是好事，但是如何寫，寫不寫，其實生活遠遠比現實復雜，甚至是兩個家庭的博弈

第三，如果真不幸只有離婚，一定要注意財產和債務這兩個塊，證據，證據最重要，其他說什么都沒有用。

第四，婚姻還是盡量別湊合，真算計起來，不見得誰算計的過誰，兩敗俱傷有，真騙的對方慘不忍睹，我估計下半輩子日子也不好過。

如果男方全款買的房，我絕對不會要加自己的名字，那是他父母辛辛苦苦掙的錢，我不是無理取鬧的人……

首先，加不加房名還是考慮雙方的感受，溝通清楚就好。只從法律層面說下加房名，什么時候加房名所會帶來的不同的結果。

婚前婚后加名有何不同?

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

婚后加名：夫妻婚后，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜

男方婚前財產加名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚后房產證加名是否是共同財產?是。房子加名手續(xù)

1、直接添加

房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、房產贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。

婚前加名的流程及費用

流程：

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費用：

每平方米3元交易費

按產證發(fā)證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易稅費。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚后加名的流程及費用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同“有房無貸”

婚前婚后加名費用相差多少?

以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費用計算

二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元

總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬

婚后加名費用計算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

婚前房產，加名離婚時房產如何分配?

1、目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

答：有區(qū)別。

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續(xù)償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

2、假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。

3、如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續(xù)償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

4、婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

我們看問題的觀點應該明確，但方法絕不能忽左忽右。此問題要根據你自己的現實情況而定，要從實際出發(fā)，絕不能同一而論。

其實現生活中很多簡單的問題，都被人們復雜化了，而這復雜其主要原因就是在金錢利益面前，所暴露出的人性弱點。

關于婚房名字的問題，在白雪姐姐看來不是你想寫誰就寫誰，應該是誰買的房屋就應該寫誰。

男方買的寫男方，女方買的寫女方，二人共同買的寫二人共同的名字，這本也無可厚非。

可為什么偏偏非要不顧一切的強加上你的或者我的名字呢，婚姻的成否為何非要與房屋捆綁在一起呢，這無疑是為婚姻的幸福蒙上了一層陰影，讓人感覺是在與房子結婚而并不是人。

你說結婚的房屋都為你準備好了，但為何還非要糾結這一個名字呢？是不是有些過分，有些強人所難了呢？

這從中也不難看出人們的價值觀，愛情觀在現實面現己然發(fā)生了悄悄的改變，不知你對這個問題是怎么看的，歡迎評論。

婚后財產都是夫妻共同財產！寫誰的名字都一樣！是兩個人共同所有！

婚前財產，圖人家的都是貪心不足蛇吞象！既然想安安穩(wěn)穩(wěn)過日子，就不要帶著一顆算計的心！

無論對家人還是對外人，有句話叫：財散人聚，財聚而人散！

所以，人們都喜歡和誠實守信的人交朋友，都喜歡和大方坦誠的人在一起；夫妻中，都喜歡和懂得為對方著想和付出的人在一起！

“結發(fā)為夫妻，恩愛兩不疑”

越是彼此相信和堅定，兩個人才能夠走得更為長久！

人都是感情動物，所謂：人心換人心，八兩換半斤！夫妻亦是如此！

這樣的付出其實不為別人，而是為了自己內心的安然和無悔無怨！

人這一生，生不帶來，死不帶去，不去計較那些身外之物，其實是因為那些東西，遠不如保守本心，更能夠贏得自我！贏得人生！

1.信任和財產所有制應當說不是一回事！

2.信任屬于道德約束，登記是屬于法律約束。

眾所周知，法律約束是人類社會的底線，而道德約束是人類社會的高點。

3.按照現代法律規(guī)定，房產證署名誰的名字？房產所有權人就是誰！如果房產是婚后取得的，寫誰的名字，按照最新的婚姻法解釋，房產均為夫妻共同財產，并不應只署一方名字而將財產單獨歸于署名一方。

4.如果房產是婚前取得或婚內其他親屬只贈與一方取得，房產署名直接決定了所有權人歸屬為署名一方?；谝陨蟽煞N情況，取得的財產如果加了另一方的名字則房產所有權人變?yōu)閮扇?，該房產變?yōu)楣餐敭a。如果雙方約定份額，則房產可以按份共有，離婚時可以按份分割。如果沒有約定或無法證明約定的份額，則房產為共同共有，平均分割或者按照法律規(guī)定的照顧一方的形式分割！

5因此，如果婚內取得的房產，最好將兩個人的名字都寫上，這是對雙方夫妻關系的一種尊重。現代婚姻不僅需要精神交流，也需要經濟交流。也是維護好家庭關系不可或缺的因素。不要因為懶，我覺得無所謂而忽略了他人。

除非署自己名字的一方心里有小九九！那我就另當別論了。不過我還是建議互相尊重對方，不要有小九九。家庭關系才能夠長久和諧。

答案取決于你是哪種人。如果房子只是你財產的一小部分，那其實寫誰的名字都不重要，打個比方吧，你跟你老婆買了個炒菜鍋，你說你們會爭來爭去說這鍋該寫誰的名字離婚的時候怎么分嗎？

所以啊，那些把房子寫誰的名字當成天大的事情來討論的，通常都是除了房子其他財產都可忽略不計的苦孩子。而且，通常為了買這房子還耗盡了雙方父母的終身積 蓄。

在這種情況下，寫誰的名字就太重要了。

一個常見的解決方案是寫兩個人的名字，但是從商務的角度上看，這個方案即不精確也不公平，最公平的顯然是按雙方投 資比例分配投 資人權益。既然都討論到寫名字了，那就干脆寫個詳細的婚前協議，離婚的時候按合 同分財 產，這樣可以省去很多沒必要的暗中較勁以及律師費。

人在結婚的時候通常比離婚的時候講理，所以，很多事情還是趁著結婚的時候商量好最簡單。

你可能會說：這樣多傷感情多不浪漫??？

本來婚姻就是有兩個維度，一個是浪漫的維度——兩個人相愛想海誓山盟找個理由拴在一起。另一個是商務的維度——兩個人合資組成一個「公司」，這個「公司」存在的根本目的就是為共同養(yǎng)育下一代提供相對穩(wěn)定的經濟保障。

小馬生下來就能走路，小貓生下來幾個月后就能獨立在野外生存，而人類的幼子則需要將近十五年的時間才能獨立生存——這是人類跟其他物種一個重大的不同，這也是「婚姻」這種合資公司存在的最本質的原因。

但問題就是，從統計上講第一個維度往往不靠譜，海誓山盟最常見結局的就是后悔，你們倆玩兒夠了分手沒問題，但孩子還沒到十五呢怎么辦??？

這時候商務的維度就起作用了！「婚姻」這個被法 律保護的商務合 同的一大功能就是任何一方不能輕易退出——退出需要付出經濟代價。比如各國的婚姻 法都有類似的條 例，如果離婚的時候孩子未成年，那么不撫 養(yǎng)孩子的一方要付給另一方撫養(yǎng)費，直到孩子成年。

發(fā)現了吧，「婚姻」這個合同說的主要不是你們浪漫的時候怎么辦，而是你們不再浪漫的時候雙方都有哪些權利和義務。

所以啊，既然結婚就是簽合 同，為什么不把合同寫得更專業(yè)、更清晰、更利于執(zhí)行呢？

我家就一切都在我名下，因為我老公謙麻煩

其實我覺得僅憑感性行事，而且還是關乎房產等婚后權益的事，最好還是不要只相信一時的感覺。

多少夫妻都是相愛時海誓山盟，那時候說的話也都是真心的，但一轉眼就變卦變心翻臉不認人了。

這種大事的前提和背景，其實早就偷梁換柱了，當初彼此許下諾言的還是那個人，但有很多看不見的東西已經變了。

為什么說時間才是最大的殺手，就是因為人很難去扭轉無形的因素，當初說愛你是真的，后來不愛了也是真的。

所以最好的處理方式，其實還是把感情和利益分得清一些，既然夫妻之間互相信任，那就好好增進彼此感情。

但結婚過日子不一樣，畢竟里面涉及的不定性太多，再說哪一對夫妻最后鬧起來了能不為財產大動干戈？

為了免去日后的一地雞毛，一開始就別有太大的信心，或者說對再好的夫妻關系，都要做好“最壞的打算”。

如果是一個人的房產，甘心寫上另一半的名字，而且還能保證以后不后悔，那這當然是鞏固感情的美事。

但明明是兩個人一起買的房，抱著“咱倆誰跟誰”的態(tài)度只寫一個戶主，以后出了問題可就沒那么容易收場了。

關系早就崩了不說，甚至還會為此鬧得雞犬不寧，損了彼此的臉面，連之前維系起來的夫妻感情都耗沒了。

關系好不好跟利益分配是兩碼事，房產有誰的所有權，就寫誰的名字沒毛病，不要拿錢去衡量感情，更不要用感情去考驗人性。

可以啊，有什么關系，離開，給她，讓她一個地方住

基本對的?；驹瓌t是誰付錢占絕對優(yōu)勢就寫誰的；雙方出錢買的就寫雙方的名字；如果婚姻狀態(tài)比較對等或者坐享其成一方沒有企圖，就不會在乎著誰的名字。如果硬是要計較就按上述原則寫，以防婚姻的初衷就不純

房產證寫兩個人的名字實際沒有多少意義。

如果是婚前財產，寫上去一樣不會得到（已有案例，在婚前房本上加了老婆名字，離婚時說是老婆脅迫沒辦法加的，最后法院判定為婚前財產）；

如果是婚后財產，不寫也是共同財產，如果未經過另一方同意 ，一方將房屋處置，另一方是可以通過法院追回屬于自己的部分的。大部分地方房產過戶時是必須夫妻雙方簽字的（正常買方也會要求夫妻雙方簽字）。當然也有特殊情況，比如偷偷抵了賭債等，另一方就必須通過法院追回屬于自己的部分。（賭急了，有把老婆都壓上去的?_?｀）

對。金錢房產是為夫妻美滿幸福的生活服務的。不是為了防止離婚家破。同心互信包容才是保障。否則，婚姻家庭就變味了。

我不明白，婚內買房寫二人寫一人法律上有區(qū)別嗎？

婚后買的基本上沒關系。

房產證寫一個的名字，可以是可以，前提是你能夠確定你們能走到最后么？

房產應該算是一個家庭一輩子最大的開支了，在大部分家庭。

理論上，寫上老婆名字沒問題，畢竟奔著結婚去的。

中國發(fā)展太快了，年輕人又在浮躁，因為一點小事離婚的太多了。

你確定你們離婚了，你剩下來的錢能交首付，再給銀行打工20年？

既然你信任對方，那只寫對方名字可以了，對嗎？

別犯傻現在房產證比例都是分割好的，我指的是婚后，如果不加你名字不費了嗎。感情算什么還是白紙黑字靠譜一些啊

?我只知道，我婚后買房

兩個人名字更安全。根據房管局（現在是國土資源局）的規(guī)定，房產證上名字的人簽字可以買賣過戶。

既然信任，為何不寫兩個人名字呢？

不行，現在信任后面的日子不一定。

婚后的寫一個人也是共有財產

婚后一起買的還是要寫兩個人的名字，人心抵不過時間的消磨，萬一感情是被時間消磨殆盡了呢？婚后買的房一起寫了名字也是對另一方的負責和保障，這樣才能持久！

在結婚期間，夫婦買的房，房產證上寫誰的名字，無論信任和不信任，都是夫妻共同財產，夫妻共有。

當你問這個問題時，就已經覺得不合適了，因為這其實不是一個對錯問題，是利益問題，或者是誰信任誰的問題；

信任是主觀感受，易變化；

房產是客觀財產，不易變化；

增加信任最好的辦法就是用不易變化的去為易變化的做擔保，證明其價值；

所以，反過來說，如果你信任對方，不是寫上雙方的名字也是一種選擇嗎；

這其實是站在誰的角度來考慮的，站在有房的一方，信任對方就寫上名字；站在沒房的一方，信任對方就不強求寫上名字； 但你也說了是互相信任，所以如果本質不是錢的事情，我的建議是寫上雙方的名字，這才叫互相信任；

怎么確定相互信任啊

最靠不住的是關系，信任只是一時的，一旦違反信任底線，就沒有任何意義

我覺得婚內財產真的無所謂誰的名字，即便是離婚也是每人一半。婚前財產我覺得最好做公證

寫一個人的話，那就寫女方的，我有兒子我也會這么教育他，女人不容易，娶了就要對她好

雖然相愛，但不會沒有一點保留。愛別人更自己

我們家 可以的 真的就寫了一個人的名字

為什么只寫一個人的名字呢？寫倆個人的名字很麻煩嗎？我家房子只寫了老婆的名字，因為當時我在外地工作。

如果相互信任就不會發(fā)生房產證只寫一個人名字了。如果真的信任就不會把這個問題拿到萬能的網絡平臺咨詢后果了。是婚后購房無論一方有沒有出資，產權證有沒有名字依法都屬于夫妻共有財產。

家庭不穩(wěn)定因素，是男人的貪婪，跟婆家的觀念！

公平的說，如果是婚前財產可以寫一個人的，婚后再買一套可以寫另外一個嘛。這個對誰都好，不需要擔心其他的事，女方也沒必要自己吃虧了，男方也不會覺得自己上當了。凡事都是有付出才有收入。信任對彼此都有，也是最不靠譜的。

那就寫女方名字

現在信任不代表以后信任，任何事情都沒有絕對

婚后買的房寫一方以可以，這是共同財產，但婚前買的而婚后共同還貸，還是加一名好。

沒有關系呀！如果是婚后財產，這誰的名字都是兩個人的共同財產