物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)并不是一件困難的事情 ，難的是選出一個(gè)有知識(shí)、懂法律、廉潔自律的業(yè)主委員會(huì) 。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)是法律賦予業(yè)主的權(quán)利 。業(yè)主只要遵守國(guó)家法律法規(guī)，在街道辦事處職能部門(mén)的指導(dǎo)下就不難成立。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)通常需要2~3個(gè)月的時(shí)間 。我所在的城市召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)是一件非常平常的事情 。

選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)最難的是沒(méi)有合適的委員人選 。個(gè)人認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該具備一定的法律知識(shí)和較強(qiáng)的溝通管理能力，同時(shí)應(yīng)該是正直廉潔、品質(zhì)高尚的人 。

沒(méi)有一定的法律知識(shí)業(yè)主委員會(huì)就無(wú)法正常地開(kāi)展工作，無(wú)法維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

沒(méi)有較強(qiáng)溝通管理能力的業(yè)主委員會(huì)就無(wú)法團(tuán)結(jié)業(yè)主，無(wú)法將業(yè)主的意見(jiàn)反應(yīng)到政府部門(mén) ，更無(wú)法有效地監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。

如果業(yè)主委員會(huì)委不能廉潔自律 ，那么貪腐就不可避免，小區(qū)的公共收益就會(huì)落入個(gè)人的口袋 ，向物業(yè)企業(yè)索取合同簽字費(fèi)、好處費(fèi)就不可避免。

當(dāng)大家都希望小區(qū)盡早成立成立業(yè)主委員會(huì)時(shí) ，更加應(yīng)該考慮的是小區(qū)是否具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)委員的合適人選。

成立業(yè)主委員會(huì)不難，難的是一個(gè)有能力服務(wù)業(yè)主的委員會(huì) ，難的是一個(gè)廉潔自律不貪腐的委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員貪腐己是普遍現(xiàn)象 ，數(shù)額也非常巨大 ，合同簽字費(fèi)就可能有百萬(wàn)之多 。

成立業(yè)主委員會(huì)之前必須建立有效的監(jiān)督管理制度，防止貪腐 ，否則成立業(yè)主委員會(huì)就是小區(qū)的一場(chǎng)災(zāi)難。

我們小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，成立業(yè)委會(huì)有很多條條框框：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前，由物業(yè)公司公布參加業(yè)主大會(huì)的名單，敢于維權(quán)拒交不合理收費(fèi)的業(yè)主被排除在外。出席業(yè)主大會(huì)的人數(shù)必須過(guò)半，全體參會(huì)業(yè)主的居住面積和公攤面積要占小區(qū)總面積的一半以上。開(kāi)會(huì)時(shí)，必須要有社區(qū)、物業(yè)公司、全體業(yè)主同時(shí)在場(chǎng)，只有在以上所有條件都同時(shí)具備的情況下，才能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)委會(huì)。