今天一大早，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告表示，還不上4筆美元債的利息，合計(jì)1.05億美元（約7.07億元人民幣）。

算是官宣了，預(yù)告要暴雷的節(jié)奏，也是美元債暴雷的前兆。

要知道，內(nèi)房企還不上美元債的利息，就會(huì)觸發(fā)債務(wù)違約的條例，債務(wù)人有權(quán)要求融創(chuàng)立即支付債券的本金和應(yīng)計(jì)利息，即便這筆債券的本金可能還有好幾年的才到期。

融創(chuàng)的情況，比想象中的還要糟糕。

融創(chuàng)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中，一直是TOP5的頭部房企。恒大暴雷之后，融創(chuàng)這是要步恒大的后塵了嗎？

碧萬(wàn)恒融，現(xiàn)在是倒下了后面兩個(gè)。

上述4筆美元債利息，其中【二零二三年十月票據(jù)】的利息支付已超過(guò)了寬限期30天，但是融創(chuàng)還不上，所以這有可能導(dǎo)致該票據(jù)持有人要求融創(chuàng)立即支付本金和應(yīng)計(jì)利息。

可這筆票據(jù)的本金足足有7.416億美元，相當(dāng)于49.96億人民幣。融創(chuàng)上哪里去找50億還美元債，只能任由債務(wù)利息逾期了。

這就是很典型的債務(wù)和資金擠兌，流動(dòng)性危機(jī)。

如今，房企的銷(xiāo)售回款周期延長(zhǎng)、資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，又借不到新錢(qián)，債務(wù)期限臨近，即便這筆票據(jù)的利息不到3000萬(wàn)美元（約2億人民幣），還只是幾千億有息負(fù)債里面的冰山一角，但是融創(chuàng)就是沒(méi)錢(qián)了，底褲扒光了也沒(méi)有錢(qián)。

查了下融創(chuàng)境內(nèi)公開(kāi)的債務(wù)情況，公司債和私募債加起來(lái)約9筆，債券的規(guī)模約129.66億元，基本上是半年或一年付一次息。

最近一筆需付息的境內(nèi)公開(kāi)債務(wù)是【20融創(chuàng)02】，將于5月27日付息。這筆債券的本金也是境內(nèi)債里面的規(guī)模最大，約33億人民幣。

美元債方面，融創(chuàng)中國(guó)的美元債有12筆，當(dāng)前存續(xù)的美元債規(guī)模約77.04億美元（約520.08億人民幣）。

最近到期的一筆美元債的剩余期限是33天，本金規(guī)模約6億美元（約40.52億人民幣），還有一個(gè)月時(shí)間，融創(chuàng)又要為這筆美元債的本金兌付發(fā)愁。

美元債暴雷，應(yīng)該是遲早的事了。這次的利息還不上，只是前菜…………

看看融創(chuàng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就知道了，售樓處沒(méi)有以往熱鬧了，房子不像以前這么好賣(mài)了，房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的神話(huà)以后可能都不會(huì)再出現(xiàn)了。

2022年4月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售135.7億元，單月業(yè)績(jī)同比大跌75.21%！

要知道，去年的4月融創(chuàng)銷(xiāo)售額可是賣(mài)出了547.3億元啊，要告別這種輝煌的業(yè)績(jī)了嗎？

截至今年4月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)累計(jì)為859.3億元，（2021年同期，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1710.1億元），同比下跌49.75%。

不光是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)跌了，銷(xiāo)售均價(jià)也跌了不少。

融創(chuàng)今年前4月的銷(xiāo)售均價(jià)每平米賣(mài)13460元，對(duì)比去年的14840元/平，下跌了1380元/平。

相當(dāng)于一套百平米的房子，價(jià)格從148.4萬(wàn)下降到134.6萬(wàn)元，售價(jià)足足便宜了13.8萬(wàn)元！

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很差……

而融創(chuàng)的去年業(yè)績(jī)報(bào)告遲遲發(fā)不出來(lái)，也不是沒(méi)有原因的。年報(bào)“爽約”，直到現(xiàn)在，這家房企還是處于停牌狀態(tài)。

股民和投資者都希望融創(chuàng)不要躺平，希望希望不要落空。