放開(kāi)“限購(gòu)”第一城誕生！二線救市大潮掀起放假有希望了？

今天，福建省會(huì)福州傳來(lái)消息，明確了外地人也可以在福州城區(qū)購(gòu)房！不需要此前規(guī)定的兩年內(nèi)滿12個(gè)月社保的條件！

這也意味著，福州作為二線省會(huì)城市，正式打響了取消限購(gòu)的第一槍！十分具有風(fēng)向標(biāo)意義！

為什么這么說(shuō)？

其實(shí)樓市調(diào)控最大的殺手锏就是兩點(diǎn)，一個(gè)是限購(gòu)、一個(gè)是限貸。

限貸方面，此前已經(jīng)有較大幅度松動(dòng)，比如2月份重慶、菏澤、贛州等首付降至20%。

進(jìn)入3月份，鄭州19條里規(guī)定，房貸結(jié)清，還可以做首貸，首付從60%將至30%。

而其他城市，特別是二線省會(huì)城市，目前還未聽(tīng)說(shuō)限貸放松，比如杭州有房貸記錄首付要6成、南京是5成，即使結(jié)清了也是這樣，而蘇州更夸張了，只要有貸款記錄，首付8成。

而限購(gòu)方面，目前除了福州明確取消限購(gòu)，外地人不用提供12個(gè)月社保也可以在城區(qū)買房，其他城市都還沒(méi)有這么明確、公開(kāi)操作過(guò)。

比如，3月初鄭州19條，里面有一條是涉及到限購(gòu)，就是外來(lái)父母投靠子女的，可以購(gòu)買商品房一套。這個(gè)力度和廣度都還是比較弱的。

還有就是3月初傳出的廣州花都區(qū)取消限購(gòu)，其實(shí)經(jīng)查證這個(gè)人才購(gòu)房政策本來(lái)就有。

而3月23號(hào)省會(huì)城市哈爾濱出臺(tái)的救市政策，實(shí)質(zhì)性的就是取消三年限售。

3月29日深圳的最新救市消息，就是上調(diào)二手房參考價(jià)。

也就是說(shuō)，現(xiàn)階段這些都還未涉及到明確取消限購(gòu)的條款。

所以我說(shuō)，這次福州是光明正大地、全面地取消限購(gòu)了。

也就是打響了全國(guó)二線及省會(huì)城市限購(gòu)松綁的第一槍！

其實(shí)從3月5號(hào)兩會(huì)正式明確“因城施策”到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去了25天，現(xiàn)在明顯感覺(jué)地方上動(dòng)作非常緩慢。

而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，我們看到今年1月、2月份，房地產(chǎn)銷售、新開(kāi)工面積以及新增貸款等是全面、大幅度下滑的。

這次福州正式打響取消限購(gòu)第一槍，算是起了個(gè)好頭，接下來(lái)其他二線省會(huì)城市能否及時(shí)、快速跟進(jìn)，具有非常大的現(xiàn)實(shí)參考意義。

最后不得不提一句的是，2014年，當(dāng)時(shí)也是遇到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不得不啟動(dòng)全國(guó)樓市，叫供給側(cè)改革、去庫(kù)存，截至當(dāng)年年底，47個(gè)限購(gòu)城市有42個(gè)先后取消限購(gòu)，除了北上廣深和三亞，其余二線及省會(huì)城市，都取消限購(gòu)了，其中包括杭州、蘇州這些重點(diǎn)城市。

所以，接下來(lái)市場(chǎng)能否起來(lái)，雖然所處背景又不盡相同，但是限購(gòu)這個(gè)指標(biāo)，確實(shí)要好好觀察一下了。

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