浙江男子賣房后第二天就出拆遷公告（秒虧一百萬看看法院怎么說的）

浙江寧波，劉女士想要買一套房子，便通過朋友小楊找到了一家中介，看中了陳先生一處55平米的房子，幾天后劉女士和陳先生簽訂了房屋買賣合同，劉女士按照合同約定，全額支付了200萬的房款，并在當(dāng)天辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交房，可是意外卻出現(xiàn)了。

第二天一早，當(dāng)?shù)卣l(fā)布了拆遷公告，這套房子恰好在拆遷范圍內(nèi)，陳先生立即聯(lián)系了劉女士表示房子不賣了，要立即退給劉女士200萬房款，劉女士自然拒絕了陳先生的要求。

然而，陳先生竟然將劉女士以情勢變更為由起訴到法院，要求解除合同，并且認(rèn)為對方明知要拆遷卻故意向自己隱瞞。

法院經(jīng)過一審和二審，駁回了陳先生的全部訴求

實際上，一個區(qū)域要不要拆遷，不可能一點風(fēng)聲都沒有，居住在這片區(qū)域的人們只知道可能會拆，而不會知道具體什么時候一定能拆。

有人認(rèn)為劉女士一定是知道要拆遷的消息，不然為何買了小戶型，還是200萬全款支付的，其實這是一種主觀猜測，如果真的知道，為什么不借款購買更大的戶型，這樣拆遷分得的財產(chǎn)會更多。

本案中，陳先生和劉女士簽訂了房屋買賣合同，劉女士支付了200萬的房款，房屋也應(yīng)過戶到劉女士的名下了，那么雙方的合同實際上已經(jīng)基本完成了，只不過剩下的就是房東的交房交接義務(wù)了。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，那么當(dāng)雙方在房管局辦理了過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸劉女士所有了，即便陳先生拖著不交付，實際上就是一種違約行為了。

第二天拆遷公告一出，顯然拆遷后房屋分得的財產(chǎn)是高于200萬元的，那么此時房東陳先生以情勢變更為由要求撤銷合同，為何沒有得到法院的支持？

所謂情勢變更，實際上根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。

比如甲購買了乙的小麥，因為烏俄局勢影響，導(dǎo)致了小麥價格飛漲，此時乙需要從國外購買，而價格已經(jīng)翻了幾番，那么此時就可以認(rèn)定為情勢變更。

但是本案中，雙方的合同都已經(jīng)基本履行完畢，并沒有合同無效和可撤銷的情形，只不過是過戶后房東得知要拆遷，為了獲取更大利益為由要求撤銷合同，換句話說，如果劉女士購買了房子，過戶之后房屋價格大跌，是不是同樣可以要求陳先生以200萬元的價格回購呢？