LPR降息 房貸月供能減多少（事關(guān)房貸 5年期LPR大幅降至4.45%）

這次真是超過預(yù)期的貸款降息，讓所有的房貸供樓人都小小的卸下了一點(diǎn)點(diǎn)每月還月供的負(fù)擔(dān)。100萬的房貸30年等額本息，每月可以少還89月，一年可以少還1,071元，30年累計可以少還3.2萬元還多。這數(shù)字已經(jīng)不少了。

對于準(zhǔn)備新買房的購房人來說，5月份相當(dāng)于兩次降息，先是5月15日央行宣布可以在lpr基礎(chǔ)上最多下浮20個基點(diǎn)，那么房貸利率最少抵達(dá)4.4%。今天又宣布5年及以上期限下浮15個基點(diǎn)，那么房貸利率最少可以為4.25%。

對于存量房的購房人來說，也有了切切實實的實惠。未來在房貸利率調(diào)整日之后，也可以有效將利率下調(diào)。記住不是6月份的房貸就會減少還款額，而是要按照同銀行簽訂的貸款合同，需要在合同中規(guī)定的貸款利率調(diào)整日的次月開始，才能下調(diào)房貸利率。

舉個例子說，假如自己簽署的是每年1月1日進(jìn)行貸款利率調(diào)整，未來的利率也不發(fā)生改變，那么在6月到12月仍然是按照今年的利率來計算，只有到明年的1月份才會下調(diào)15個基點(diǎn)。假如自己簽署的是每年的5月20日到5月31日進(jìn)行貸款利率調(diào)整，那么在下個月6月份就可以下調(diào)貸款利率了。

現(xiàn)在唯一擔(dān)心的是，密集出臺這么多的房貸和買房優(yōu)惠措施。會不會一下將整個房地產(chǎn)市場又給弄得過于火熱了？會不會房價又會向上跑啊？這可能是大家后續(xù)要擔(dān)心的事情。