去年入手一套，已經(jīng)漲了八千一平，公民同招已經(jīng)落地，公辦保底勢(shì)在必行，跌?呵呵噠，信專家就一個(gè)字，死
不會(huì)。學(xué)區(qū)房本來(lái)就是為了房產(chǎn)漲價(jià)弄出來(lái)的。而北京新政的目的是雨露均沾，不能僅僅讓幾個(gè)小區(qū)占便宜，要擴(kuò)大覆蓋范圍實(shí)現(xiàn)共同漲價(jià)。
不會(huì)。因?yàn)榉孔幼钪匾氖堑亟?。好學(xué)區(qū)的房子有限，不可能大量，所以必然存在需大于求，因此房?jī)r(jià)會(huì)一直看漲，這也是全球的趨勢(shì)
我在東莞買的就是學(xué)區(qū)房，別人降，它在漲，找買學(xué)區(qū)房的剛需很多，樓下時(shí)不時(shí)還貼著很多求購(gòu)張貼。房子雖然有20年的樓齡，但是上學(xué)非常方便，上幼兒園走路7分鐘就到了，小學(xué)更近，走路5分鐘，現(xiàn)在規(guī)劃在我家斜對(duì)面又要建起一個(gè)初中部。很多人都想買我們小區(qū)的房子，就是為了給孩子讀書，但是很少有人放盤賣。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，就算房子再漲對(duì)我來(lái)說(shuō)關(guān)系不大，只有這一套房子，我不可能賣掉，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)方便面，我自己都正餓著，不會(huì)因?yàn)樗跐q價(jià)就自己不吃賣出去。你說(shuō)呢？
學(xué)區(qū)房是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下的一種歷史產(chǎn)物，房?jī)r(jià)高總要有個(gè)理由；一切為了孩子，不能輸在起跑線上；不能讓自己的無(wú)能影響孩子的發(fā)展，一定要給孩子創(chuàng)造最好的學(xué)習(xí)環(huán)境…… 種種理由產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房這個(gè)變異產(chǎn)品，各個(gè)家庭趨之如騖，為了孩子甚至賣掉周邊舒適的大房子，擠在市中心的老破舊的房子里，只為孩子爭(zhēng)取一個(gè)上重點(diǎn)學(xué)校的名額。學(xué)區(qū)房巔峰時(shí)期北京西城文昌胡同，11平米的平房，標(biāo)價(jià)460萬(wàn)，最終成交價(jià)530萬(wàn)，均價(jià)48萬(wàn)/平米，只因是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房。2020年國(guó)家多次重申“住房不炒”“不再以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)”等等政策方針，對(duì)于學(xué)區(qū)房也提出“多校劃片，隨機(jī)派位”的解決辦法，買學(xué)區(qū)房也不能保證孩子100%的就讀重點(diǎn)學(xué)校。隨著房產(chǎn)政策的不斷收緊，相信不久的將來(lái)，學(xué)區(qū)房會(huì)作為一個(gè)歷史產(chǎn)物成為大家茶余飯后的一個(gè)談資。
個(gè)人之見，應(yīng)該不會(huì)，還要看學(xué)區(qū)內(nèi)教育的情況。如果一個(gè)學(xué)區(qū)片內(nèi)都是好的教育資源，估計(jì)學(xué)區(qū)房會(huì)升值，越來(lái)越高；如果學(xué)區(qū)內(nèi)教育資源參差不齊，可能會(huì)降價(jià)，但也不會(huì)降太低。
但是，教育還是看自己，綜合考慮，哪里更適合哪里就最好，不一定最好的學(xué)校適合自己。
到底是，再見，學(xué)區(qū)房？還是，來(lái)了 ，學(xué)區(qū)房？
近日，北京市西城區(qū)出臺(tái)新政，宣布實(shí)行“多校劃片”入學(xué)和“六年一學(xué)位”。
根據(jù)新規(guī)，新購(gòu)房者子女入學(xué)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個(gè)學(xué)區(qū)房，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。
這意味著，繼海淀、東城、朝陽(yáng)等教育大區(qū)之后，北京最后一個(gè)教育強(qiáng)區(qū)宣布實(shí)行多校劃片和六年一學(xué)位。
作為準(zhǔn)“央?yún)^(qū)”之一，西城區(qū)坐擁眾多部委機(jī)構(gòu)，名校林立，堪稱教育高地中的教育高地。
前幾年，這里曾因“11平方過(guò)道學(xué)區(qū)房掛牌150萬(wàn)”、半地下室學(xué)區(qū)房賣出1050萬(wàn)天價(jià)等新聞引發(fā)廣泛關(guān)注。
在過(guò)去，一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，只要能買到名校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，100%可以入讀名校，即便是過(guò)道房、地下室都會(huì)引起瘋搶，這正是學(xué)位房熱度高居不下的原因所在。
如果多校劃片順利推進(jìn)，一個(gè)小區(qū)不再僅僅對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而是包含名校和普通學(xué)校在內(nèi)的多所學(xué)校。
那么耗資上千萬(wàn)買的學(xué)區(qū)房，未必再能百分之百進(jìn)入名校，反而有可能被分配到普通學(xué)校，那么學(xué)區(qū)房的不確定性陡增，投資名校的熱情必然隨之下降。
這無(wú)疑觸動(dòng)了巨大的利益盤子。
對(duì)于一個(gè)名校云集、均價(jià)早已破10萬(wàn)的核心城區(qū)來(lái)說(shuō)，西城區(qū)能推進(jìn)“多校劃片”和“六年一學(xué)位”，其信號(hào)意義非同一般。
但現(xiàn)實(shí)果真是如此嗎？大家只看到了原來(lái)100%入學(xué)的學(xué)區(qū)房變成不太確定能入學(xué)的學(xué)區(qū)房；卻沒看到原來(lái)不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的片區(qū)也變成了一樣不太確定能入學(xué)的學(xué)區(qū)房？
有希望總比沒希望的好吧？尤其中國(guó)人對(duì)子女教育的執(zhí)著，和對(duì)學(xué)區(qū)房的追求，都無(wú)止境。
這種改變到底是好是壞真的很難說(shuō)。北京有自己的特殊性，降價(jià)的可能性真的不大。
請(qǐng)關(guān)注@Leo三石法律顧問(wèn) ，您身邊的房產(chǎn)問(wèn)題專家。
之前，北京西城區(qū)一間地下室能賣到1000萬(wàn)，讓人感覺特魔幻。讀學(xué)區(qū)房不能保證孩子考上清華北大（全國(guó)錄取率約萬(wàn)分之六），即便考上了，也很難保證畢業(yè)后能賺到1000萬(wàn)。。
其實(shí)，這事不單單是為孩子讀書，還有價(jià)格投機(jī)的考量。學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，預(yù)期價(jià)格會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，六年前500萬(wàn)買入，孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源后，再倒手一賣，還能賺500萬(wàn)，妥妥跑贏通脹（年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到12%）。從投資角度來(lái)看，的確是個(gè)好項(xiàng)目。
現(xiàn)在，從北京開始實(shí)施的教育改革，就是要讓房產(chǎn)和學(xué)位逐漸脫鉤，讓教育回歸公平。
學(xué)區(qū)房從金融品轉(zhuǎn)為消費(fèi)品，價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期被打破，沒有人會(huì)為超額溢價(jià)買單的。
好的教師資源分散，學(xué)校取消省重點(diǎn)，市重點(diǎn)，不分三六九等校區(qū)，就近上學(xué)，教師工資國(guó)家統(tǒng)一發(fā)放，試試看[酷拽]
學(xué)區(qū)房會(huì)漲價(jià)了。上海民辦學(xué)校的搖號(hào)，好的公辦學(xué)校附近的房子肯定會(huì)漲價(jià)
我認(rèn)為最近幾年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不會(huì)下降反而會(huì)上升，因?yàn)榉孔右恢痹跐q價(jià)，學(xué)區(qū)房肯定升值更多！
您好，從房地產(chǎn)本身的屬性來(lái)講,相對(duì)于普通商品住宅而言,“學(xué)區(qū)房”具有周邊配套豐富、升值空間較大等顯著優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯,即使是在樓市的低迷期,學(xué)區(qū)房依然是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
價(jià)格只升不降，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為,只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走,學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大,當(dāng)孩子畢業(yè)之后,完全可以把升值多倍的房子再賣出去
不會(huì)。
不可能降，我們這邊中介說(shuō)，他同事兒子原來(lái)考試只能考30分，后來(lái)買了學(xué)區(qū)房，立馬就考上清華了。人家問(wèn)他畢業(yè)后干嘛？他雄心勃勃地說(shuō)，他要當(dāng)一名中介，讓更多的孩子考上清華！
這種問(wèn)題就沒有問(wèn)的必要，很明顯回答不會(huì)降的就是已經(jīng)買了學(xué)區(qū)房的，回答會(huì)降的就是沒買學(xué)區(qū)房的，只能呵呵
我覺得對(duì)于今年的幼升小不再對(duì)應(yīng)一所小學(xué)，而是劃片招生，這樣學(xué)區(qū)房將不再具有意義，會(huì)適當(dāng)下滑。
我家附近全是好學(xué)校，進(jìn)那個(gè)都不錯(cuò)……
感謝邀請(qǐng) 學(xué)區(qū)房降價(jià)幾乎現(xiàn)在不可能的，最起碼教育改革不實(shí)行，學(xué)區(qū)房幾乎就會(huì)越來(lái)越貴了。以上為個(gè)人觀點(diǎn)
很難。
當(dāng)然不會(huì)，相信中國(guó)的利好政策
不會(huì)。因?yàn)閾u號(hào)了，所以全市人民都成了學(xué)區(qū)房的潛在買家，所以應(yīng)該會(huì)大幅上漲，包括學(xué)區(qū)的租金也會(huì)漲。
學(xué)區(qū)房不會(huì)降、但學(xué)區(qū)房由以前的固態(tài)變成了動(dòng)態(tài)、關(guān)現(xiàn)是以前是學(xué)區(qū)房、現(xiàn)在還是不是、這才是關(guān)鍵
教育是歷久彌新的話題，周邊都是優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)都是搶手貨，畢竟就近入學(xué)是框框！
是的，國(guó)家教育政策在變，以后就沒有學(xué)區(qū)房一說(shuō)了。
說(shuō)不定符合條件的會(huì)更貴
隨著微機(jī)派位的全面實(shí)施，很多人會(huì)認(rèn)為學(xué)區(qū)房會(huì)馬上降價(jià)。然而，學(xué)區(qū)房會(huì)轉(zhuǎn)變成學(xué)校旁邊房子。學(xué)校資源不會(huì)馬上平衡，“好學(xué)?！迸赃叺姆孔訉⒊蔀檫x擇之一。而房?jī)r(jià)是受調(diào)控的，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲暴跌，從較長(zhǎng)時(shí)期看，房?jī)r(jià)應(yīng)該仍是均速緩慢上漲，學(xué)區(qū)房亦然。
學(xué)區(qū)房降價(jià)是不可能降價(jià)的，擴(kuò)大學(xué)區(qū)也是價(jià)格高的帶動(dòng)價(jià)格低的，然后實(shí)現(xiàn)共同漲價(jià)。舉個(gè)栗子，深圳有一名校擴(kuò)大學(xué)區(qū)劃進(jìn)了附近幾個(gè)小區(qū)后，之前不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)，賣4萬(wàn)一平的，一個(gè)月之后賣8萬(wàn)一平，小戶型甚至漲到12萬(wàn)一平。不要指望房?jī)r(jià)會(huì)降，特別是學(xué)區(qū)房。
房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，學(xué)區(qū)房基本不可能降，除非教育體系改革
想多了
我覺得不會(huì)，之前看過(guò)一篇講房?jī)r(jià)的，關(guān)于勞動(dòng)剩余價(jià)值，而房產(chǎn)是社會(huì)勞動(dòng)剩余價(jià)值的最大的鏈條，于國(guó)家來(lái)說(shuō)是好事，具體細(xì)節(jié)太多無(wú)法一一復(fù)述。我的表述可能不是特別貼切，畢竟不專業(yè)
是漲價(jià)，公立學(xué)校慢慢吃香
這只是某些人一廂情愿的事，就跟過(guò)去人們等著房?jī)r(jià)下降是一樣的。只要區(qū)分學(xué)校的教育質(zhì)量，學(xué)區(qū)房仍不會(huì)降價(jià)的。
全世界都存在學(xué)區(qū)房
坐標(biāo)安徽蕪湖，一個(gè)三線城市，緊跟北京市的腳步，同樣也出臺(tái)了關(guān)于名校學(xué)位的政策，六年內(nèi)一套房子只能報(bào)名一次。政策出臺(tái)后，整體房?jī)r(jià)不受影響，學(xué)區(qū)房，非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都沒降下來(lái)，反而促進(jìn)了名校邊上的小套房子價(jià)格略微上漲，而且成交量很大。拿自己的親身經(jīng)歷講一下吧，去年為了讓女兒上學(xué)，步行街附近買了一套房子，之前開發(fā)商一直搞賓館，七八年了房子沒出售，也沒申報(bào)學(xué)區(qū)。由于當(dāng)時(shí)學(xué)區(qū)沒明確，價(jià)格偏低，今年從新劃分，劃成雙學(xué)區(qū)，名校了，再開盤，價(jià)格就高了。
學(xué)區(qū)房如果是真的且是好的，那么降價(jià)只是個(gè)夢(mèng)。杭州公民同招后，學(xué)區(qū)更顯得重要了。學(xué)區(qū)房當(dāng)然只能漲了。
現(xiàn)在很多地區(qū)都是3對(duì)口入學(xué)，學(xué)區(qū)房不會(huì)降價(jià)，現(xiàn)在大家都很重視孩子教育。
別鬧，還想抽簽上學(xué)。高考也說(shuō)不公平，清華北大要不也來(lái)抽簽上。
錄取分?jǐn)?shù)線能降嗎，不能的話，繼續(xù)漲？
有很大可能會(huì)劃片區(qū)搖號(hào)了
你該攢錢了，好自為之吧。
