業(yè)委會(huì)可以換掉物業(yè)公司嗎？

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w苦行僧

根據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)面積占總建筑面積1/2且，人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不能在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議同意的情況下擅自更換小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票選舉產(chǎn)生的，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)如下 :

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下，無(wú)權(quán)擅自選聘或解聘物業(yè)企業(yè) 。如果業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意擅自選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)向?qū)俚厝嗣裾飿I(yè)管理行政主管部門舉報(bào) ，要求撤銷錯(cuò)誤決定，或向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟要求撤銷錯(cuò)誤決定。

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請(qǐng)依照《民法典》第九百四十六條的規(guī)定，行使“業(yè)主合同任意解除權(quán)”，更換物業(yè)公司。

抽筋到天明

后臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)不同意

聽(tīng)聲陌路(提問(wèn)者)

？

隨便定個(gè)名字先

可以，但要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意

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